賃貸物件の初期費用を10万円以上安く借りるための６つのポイント

1. SUUMO引越し見積もり
   おなじみ不動産サイトNo.1サイトのSUUMOの引越一括見積サイトです。
   電話番号無しでメールアドレスのみで見積もり依頼できるところが非常におススメです。
2. LIFULL引越し見積もり
   おなじみ不動産サイト「Home’ｓ」を運営している会社の引っ越し見積もりサイトです。安心感があり人気です。また、単身向けの「赤帽」なども提携しているので単身で荷物が少ない方にはおススメです。
3. 引越し侍
   TVCMなどでもおなじみの一括見積サイトです。利用者も多く豊富な引っ越し会社から選べるのがメリットです。
4. 引越達人セレクト
   こちらはそこまで有名ではないですが、割引率も良く地域密着の提携業者も多くおススメです。
   
   

• 賃貸物件を契約した不動産会社から紹介してもらう方法です。
  実際私の店舗でも業者紹介を行っており、わずかながら紹介料を引越し業者からいただいております。そのため不動産会社としてはこちらをお勧めしたいのですが、客観的に説明させていただきます。
• メリット
  紹介業者数は多くて4～５社と業者数が少ないため、かかってくる電話も少なめです。
  また、不動産会社に業者を選びたい旨伝えていただければ選ぶことができると思います。また大手不動産会社からの紹介であれば割引率もネット一括見積と同じくらい安くすることが可能です。
• デメリット
  大手の引越し業者の紹介がほとんどですので、地域密着の業者や単身向けの業者の紹介が難しい場合が多いです。紹介業者数はやはり一括サイトの方が多いため安さを追求する場合には、一括サイトの方がおススメになります。

• こちらは正直おススメできません。直接見積もりということは、業者の言い値で見積もりを出すということになってしまいます。
  ただ、３社ぐらい直接見積もりを取って営業マンに粘り強く交渉できるメンタルがある方にとっては、この方法でも大丈夫だと思います。

引越し見積もりのポイントは下記の２点です。

①金額
金額に関しては、業者ごとに底値はほぼ決まっています。ただ得意不得意があるためお客様の荷物のバランスや業者のトラックサイズの空き状況などにより前後してきます。そのためやはり複数社の相見積もりを取って競わせることが一番値引きに効果的です。

②稼働

ただでさえやっと物件が決まって、家具家電購入・ネット開設・電気ガス水道開栓・契約手続き・必要書類準備・初期費用振込などやることが山積みの状態です。
そんな中、他にもやることがあるのに引っ越し業者からの連絡がひっきりなしに来るとストレスが溜まってしまいます。
もし、仕事が忙しくて電話にあまり出ることができない方は、SUUMO引越し見積もりにするか、最初に電話が来た時にメールにしてもらうようお願いするのがいいと思います。

※補足

引っ越し業者は業界的にも競争率」が激しく、不動産業の私から見てもすごいなと思うことがあります。
そのため、営業は必死になって営業をかけてきます。「今決めてくれてほかの会社を断ってくれたら〇万円にします！！」なんて言われると思います。
そんなときも強い心をもって即決しないでください。全社の見積もりが出てから再度交渉していくことが一番安く引越しできるポイントです。
ただ、業者からの連絡や交渉に疲れてしまった場合には、他にやることもたくさんある時期ですので、ご自身で判断して即決してもいいかと思います。

1. クレジットカード決済が可能かどうか？
   
   初期費用の相場として、単身で平均約20万、家族住まいの場合は約30万～50万と結構な出費になります。もしカード決済が可能であればポイントがかなり貯まります。例えば楽天カードで20万円の初期費用を支払った場合には2000ポイントたまります。そのため、仲介手数料無料でカード決済可能な不動産会社があれば最強ですね・・・!!
   
   もし気に入った物件があれば、仲介手数料無料の不動産会社に問い合わせして取り扱いができるか？初期費用カード決済可能か？を聞いていただけると最もコスパのいい契約になると思います。
2. 各種オプションを無しで契約可能か？
   
   不動産会社では消毒料や鍵のグレードアップなど初期費用にオプションが入っている場合が多いです。
   ちなみに私の店舗では無理におススメはしておりません。
   もしオプション契約なしでも契約可能かどうかご確認いただき、外せるものはすべて外しておいた方がいいでしょう。
   また、オプションを契約すると不動産会社にはメリットがあるのですが、それを無しでも受付してくれる営業担当は、営業利益よりも顧客を大切にするお客様思いの営業の場合が多いと思いますので、お任せして安心だと思います。
   
   また、最近はコロナが流行っておりますので消毒のニーズが高まっていますが、不動産会社に、「除菌などののウイルスに対しての消毒なのか？ゴキブリなどに対しての防虫目的なのか？」という点を確認いただき依頼されることもおススメします。
3. 契約日は1日契約がお得!？
   
   契約日が月初１日契約の場合には、日割り賃料が発生しない場合がほとんどです。（管理会社により1日契約の場合2ヵ月分の賃料を初期費用で請求する場合があります。）
   下記の比較図をご参照ください。