現役不動産屋店長が現場の経験をもとに語る。初めての女性一人暮らしの希望条件ランキング8選

では今回は、私の今までの経験をもとに、女性の一人暮らしの方の希望条件ランキングをご紹介させていただきます。

この記事の対象の方	就職・実家から独立などで初めて一人暮らしする女性の方
記事の難しさ（★5段階評価）	★★
この記事を読む所要時間	約8分
この記事を読むメリット	ランキングを参考にすることで、自分が本当に求めている条件の整理ができて、納得できるいい物件に出会える。

まず私【やまびこ】の自己紹介をさせてください。

不動産賃貸のプロである私が、今までの多くのお客様との接客を基に、女性の一人暮らしの希望条件ランキングをご紹介します。

ランキングを参考にすることで、希望条件の絞り込みに慣れて物件探しが楽しくなっていくと思います。

お引越しされるご本人様はもちろん、お嬢様の一人暮らしをご心配されているご両親様も見ていただき参考にしていただければ幸いです。

また、もしよろしければ前回記事も一緒に見ていただけると参考になると思います。

SUUMOでは検索できない、初めての女性一人暮らしの希望条件ランキング8選 まず私の自己紹介をさせてください。 SUUMOやHome’ｓなどのポータルサイトで物件検索する際に、通常...

では本題に入ります。

セキュリティー （第1位）

オートロック

女性の一人暮らしでやはり条件で一番に出るのは、「オートロック付」です。
原則入居者しか建物に入れないため、セキュリティーを気にする方には人気の設備です。
ただ、オートロック付き物件は家賃相場が高いため、希望家賃の範囲内でほかに優先すべき条件がある場合は、その条件を優先させましょう。

防犯カメラ

べランダの造りと侵入しやすさ

鍵はシングルかダブルか

遮音性（音の響き方） （第2位）

物件構造を選ぶ（RC・鉄骨・木造）

物件構造によって遮音性は変わってきます。
賃貸物件では、下記順番になります。
RC造（鉄筋コンクリート造）>重量鉄骨造>軽量鉄骨造>木造
音にこだわる場合は、原則築30年以内の鉄筋コンクリート造の物件がおススメです。
念のため見学の際には、営業担当に確認の上壁を軽く叩いてみて音を確認してみてください。
また、下記が比較表になりますのでご参照ください。

最上階・角部屋を選ぶ

もし、気になる物件の中で最上階角部屋がある場合には、人気のお部屋になりますので早めに押さえることがおススメです。
もちろん中部屋より1,000円～2,000円家賃が高い場合が多いですが、それでも角部屋が空いている場合には下記2点の理由でおススメです。

①隣室が1部屋しかないため騒音ストレスが少ない点

②出窓がある場合が多く陽当たりがいい点

サッシのグレードを確認、閉めた時に外の音が聞こえないか

ネット速度 （第3位）

今や、ネットで動画を見るのが当たり前の時代になってきました。
Youtubeレベルの動画であればだいたい問題ない場合が多いですが、NETFLIXやU-NEXT、AmazonPrimeVideo、HULUなどの高画質な動画を見る場合には、、ネット速度が重要です。

まずネット回線の速さを確認するための判断基準を３点ご紹介します。

1. 回線自体の速度が最大何bpsなのか？
   
   元の回線速度自体が遅いと、それよりも早くなることはないので、今ですと1Gbps以上あればある程度大丈夫です。もし100Mbpsが最大速度の建物の場合には、動画を頻繁にみられる方は避けられたほうがいいかと思います。
   
2. 配線方式は？
   
   元の回線速度を確認される方は多いのですが、配線方式によりかなり違います。
   そのため、実は配線方式の確認が一番重要です。
   
3. 建物自体の総戸数は？
   
   昼間のネット利用者が少ない時間帯は大丈夫ですが、夜間などのネット利用者数が増えてくる時間帯は建物自体の総戸数が少なめのほうが速度が出る場合が多いです。
   
   回線をネットを利用している入居者全員で分け合うイメージになりますので、建物のネット設備により差はありますが、小さいマンションのほうが速度は出る可能性が高いです。
   

配線方式に関しては、ちょっとわかりにくいと思いますので、下記の図を作成しました。

各配線方式の配線図です。やはりおすすめは「光配線方式」になります。
必ず、検討している物件が「光配線方式」か別の配線方式かを確認しましょう。

ネット無料：管理会社に確認

ネット無料の場合には、管理会社に聞いてもらえば回線業者が確認できますので、営業担当に確認してもらいましょう。
また、回線業者の連絡先が分かれば、連絡して回線速度や配線方式を聞いてみましょう。
併せてWIFIルータ（無線ルータ）が別途必要か？埋め込み型か？も聞くといいでしょう。

NTTフレッツ光：NTTに配線方式を確認

フレッツ光対応マンションが一番多いと思いますが、NTT東日本・NTT西日本に確認すれば回線種類や速度、配線方式が確認できます。
また代理店でも確認が取れますので、確認してみましょう。

その他：マンションに対応しているネット会社を確認

フレッツ光以外の場合には、au光対応やコミュファ光（中部圏）対応、各ケーブルテレビ回線対応などがあります。その中で該当物件に対応したネット回線業者を確認して、回線種類や速度、配線方式を確認しましょう。

室内設備 （第4位）

キッチンは2口コンロか？

男性のお客様は、一口コンロでもOKという方が多いのですが、女性のお客様は2口コンロをご希望される方が非常に多いです。自炊をするにあたって2口コンロはあるとかなりはかどります。

また、ガスコンロが無くて自分で購入して設置するタイプのキッチンも大きめで調理しやすいです。
もし物件自体が気になったら、ガスコンロをサービスでつけてもらえるかどうか交渉してみるのもアリだと思います。
家賃が少し高くても、自炊が楽しくなり自炊回数が増えれば生活費は節約できますので、少し希望家賃よりオーバーであっても検討の中に入れてみましょう。

キッチンにまな板置けるスペースがあるか？

1K物件でよくあるのですが、キッチンにまな板が置けない物件があります。
まな板が置けないと、シンクにステンレスの台などを置いてまな板を置くスペースを作るか？
もしくはワゴンなどを購入して、一番上の天板を調理スペースにするか？
どちらかになると思います。
もし、よろしければ下記商品は実際に入居者様から教えてもらったおすすめ品になります。
かなり便利とのことですので、良ければご参照ください。

独立洗面台・シャンプードレッサー

女性の方は朝のメイクや夜の洗顔時など、洗面台がないとかなり不便と言われる方が多いです。
また温度調整が可能なシャンプードレッサータイプが人気です。

脱衣所

1K物件の場合は、玄関の近くや廊下に独立洗面台がある物件が多いのですが、やはり女性のお客様のご要望として、脱衣所がある間取りが人気です。
脱衣所があれば、家族や友人が泊った際などにもあまり気を使うことがなく安心です。

浴室サーモ水栓

浴室サーモ水栓ですが、あまり聞きなれない商品だと思いますが、写真を見るとすぐにわかる便利な蛇口です。こういう蛇口です。下記ご参照ください。

よくスーパー銭湯などにあるあの蛇口です。一度温度を設定しておくとその温度でお湯が出ます。赤と青の蛇口で毎回調整する必要がなく、一度設定すればOKなので地味ですが大変人気の設備です。

部屋の広さ（第5位）

まず、上記のようなお客様が多いと思いますので、お部屋の広さの選び方のポイントに関してご紹介します。
下記のパターンのいずれかをお選びください。

上記のパターンに関して、ひとつずつ説明させていただきますが、ポイントは部屋の帖数だけでなく面積でも選ぶことです。

部屋の広さを重視するのか？水回りの使いやすさ（ゆったりレイアウト）を重視するのか？

また、その両方を重視するのか？しないのか？というお客様の希望によって面積をもとに絞込していくとより早く希望の物件に出会える可能性が高まります。

築年数が浅い（第6位）

もちろん、誰でもそうですが築年数は新しいに越したことはありません。
ただ、ご希望の家賃条件と希望の設備内容などによって絞込をしていった際に、どのような物件を選べばいいのかという判断基準を説明いたします。

例）築10年以内　家賃55,000円以内、駅徒歩10分以内　バストイレ別　独立洗面台　オートロック
上記の条件で、物件を検索した場合物件のリストが出てきます。
下記2つの物件条件を例として挙げます。

1. 築5年　家賃￥53,000　駅徒歩9分　バストイレ別　独立洗面台　オートロック　木造　1階　プロパンガス　ネット無料　面積24.8㎡
2. 築8年　家賃￥53,000　駅徒歩6分　バストイレ別　独立洗面台　オートロック　鉄筋コンクリート造　7階　都市ガス　面積26.0㎡
   

上記のような検索結果が出た場合ですが、ほかの要因もありますので原則は②がおすすめです。
現状エリアにもよりますが、築年数が新しい木造物件が多くあります。

もし、音の問題とプロパンガスの問題がクリアできるようであれば木造もいいのですが、そうでない場合には鉄筋コンクリート造の物件をお勧めします。

駅までの徒歩10分以内 （第7位）

駅徒歩10分以内の条件のお客様は、男女問わず非常に多いです。

ただお部屋探しの条件として、車通勤なのか？電車通勤なのか？によっても駅近の優先度は変わってきますし、勤務地の最寄り駅付近で探すのか？その沿線駅で探すのかによっても変わってきます。

もし、希望家賃と駅徒歩10分以内で絞込していい物件が出てこない場合には、自転車を選択肢に入れて徒歩15分以内で絞り込むと好みの物件に出会えるかもしれません。

都市ガス対応物件（第8位）

都市ガス物件を希望されるお客様も非常に多いです。
ただ、場合によりプロパンガス物件のほうがいい場合がありますので、説明していきます。

判断基準としては、お風呂の階数と自炊の回数です。
あくまでも目安としてですが、毎日お風呂に入り毎日自炊する方に関しては、プロパンガスと都市ガスでだいたい￥4,000～￥5,000ほどの差が出ます。

そのため、あまり自炊しない方が、下記物件を比べる場合には慎重に検討したほうがいいです。
■家賃￥51,000、都市ガス、ネット契約要
■家賃￥50,000、プロパン、WIFI無料

プロパンと都市ガスの差額が￥4,000ぐらいだとして、もし自炊をあまりしないでWIFIも必要場合には、プロパン物件のほうがお得になる可能性が高いです。ネットをフレッツ光で契約すると月額4,000円～5,000円です。そのため、その他の条件も考慮して検討していく必要があります。

ポイントとしては、都市ガスだけで絞り込んでいい物件に出会えればOKですが、ライフスタイルによりプロパンでもお得になる物件があるため、光熱費を含めた合計の支出で検討することです。